Alle Regeln, die Sie kennen müssen, wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen wollen

Möchten Sie eine grössere Wohnung oder möchten Sie Eigentümer werden? Planen Sie einen Umzug und möchten Sie deshalb Ihren Mietvertrag kündigen? Hier finden Sie alle Regeln, die Sie kennen sollten, wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen.

Kündigungsfrist und -termin

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie in der Schweiz Ihren Mietvertrag nur kostenlos kündigen können, wenn der Mietvertrag ausläuft und eine Kündigungsfrist eingehalten wird. Die Kündigungsfrist wird im Mietvertrag angegeben und beträgt in der Regel 3 Monate. Das bedeutet, dass die Hausverwaltung (oder der Eigentümer) Ihre Kündigung spätestens einen Tag vor Beginn der Kündigungsfrist erhalten muss.

Beispiel: Ihr Mietvertrag läuft am 01.12.2024 aus, die Hausverwaltung muss Ihren Kündigungsbrief spätestens am 31.08.2024 erhalten.

Wenn Sie Ihre Wohnung vor Ablauf des Mietvertrages aufgeben möchten, gilt eine zusätzliche Bedingung (siehe Abschnitt 3 «Vorzeitige Kündigung»).

Kündigungsantrag

Ihr Kündigungsantrag muss:

• Von allen Mietern unterschrieben sein (auch wenn Sie ein Ehepaar sind)
• Schriftlich per Einschreiben (um im Bedarfsfall einen Beweis zu haben) erfolgen

Vorzeitige Kündigung

Sie möchten Ihren Mietvertrag zu einem anderen Datum als im Vertrag angegeben kündigen? Dies wird als «vorzeitige Kündigung» bezeichnet und führt dazu, dass Sie die Miete bis zum Ende des Mietvertrages zahlen müssen. Keine Sorge, dies ist nicht ungewöhnlich und es gibt Lösungen, um diese Kosten zu vermeiden.

Wie können Sie diese Kosten, die sehr hoch sein können, vermeiden?

Sie müssen der Hausverwaltung (oder dem Eigentümer) einen neuen solventen Mieter (Übernehmer) vorschlagen. Es handelt sich um eine Übernahme des Mietvertrages. Diese Angabe finden Sie manchmal in Mietanzeigen im Internet.

Was bedeutet es, einen neuen Mieter vorzuschlagen?

Bei Ihrem Kündigungsantrag müssen Sie das Mietdossier von mindestens einem Nachmieter (Gehaltsabrechnung, Bescheinigung, dass er nicht betrieben wird...) beifügen und das Datum der Übernahme angeben. Wir empfehlen Ihnen, mehrere Nachmieter vorzuschlagen, um auf Nummer sicher zu gehen.

Wohnungsübergabe

Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie Ihr Übernahmeprotokoll mit Ihrer Wohnung vergleichen, um festzustellen, ob Sie noch etwas zu tun haben. Finden Sie es nicht mehr? Sie können gegen eine Gebühr eine Kopie bei Ihrer Hausverwaltung anfordern.

Das Übergabedatum wird zwischen Ihnen und der Verwaltung vereinbart, aber in der Regel findet die Übergabe am letzten Tag der Kündigungsfrist statt. Einige Verwaltungen bieten sogar eine Vorbesichtigung an, damit Sie im Voraus wissen, welche Arbeiten Sie durchführen müssen, um am Tag X keine bösen Überraschungen zu erleben.

Es gibt 2 Arten von Verschleiss:

Normale Abnutzung

• Löcher von Nägeln und Dübeln in den Wänden (müssen ausgefüllt werden).
• Spuren von Bildern an den Wänden
• Vergilbte Tapeten
• usw.

Übermässige oder abnormale Abnutzung

• Tiefe Kratzer im Parkettboden
• Flecken auf dem Teppichboden
• Risse im Waschbecken
• usw.

Mietkaution

Wenn Sie ausgezogen sind, haben Sie die Möglichkeit, den auf Ihrer Mietkaution hinterlegten Betrag zurückzufordern.

Die Rückgabe kann erst erfolgen, wenn die Hausverwaltung der Bank, bei der sich die Mietkaution befindet, ihre Zustimmung erteilt hat.

Es müssen keine Arbeiten durchgeführt werden.

Folgen

Die Rückzahlung der Kaution sollte schnell erfolgen, einschliesslich der aufgelaufenen Zinsen.

Es müssen voraussichtlich Reparaturen durchgeführt werden

Folgen

Entweder Sie akzeptieren den geforderten Betrag für die Arbeiten, in diesem Fall wird die Garantie innerhalb von 2 bis 3 Monaten freigegeben.

Oder Sie sind mit dem Übergabe-Protokoll nicht einverstanden. In diesem Fall wird die Garantie blockiert und der Eigentümer kann den fälligen Betrag gerichtlich einklagen.