Combien coûte un loyer en Suisse ?

Combien coûte un loyer en Suisse ?
Un budget adapté pour chaque endroit

Pour toute personne s’installant dans un nouveau pays, la première question qui se pose est «De combien mon loyer va-t-il imputer mon budget mensuel ?». Il est estimé que le loyer ne doit pas dépasser 1/3 du revenu brut, afin de maintenir un budget équilibré.

Les différences entre cantons, ville et campagne peuvent passer du simple au double.

photo de la ville de Zürich
Selon une étude1 sur les loyers des 15 grandes villes de Suisse, Zurich reste la plus chère et La Chaux-de-Fonds la moins chère.

La location, combien ça coûte ?

D’après l’office fédéral de la statistique2, en 2016 le loyer moyen pour un logement était de CHF 1’322.- (toutes tailles de logement confondues).

Les cantons les plus onéreux sont Zoug, Zurich et Schwytz, alors que le plus avantageux sont le Jura , Neuchâtel et le Valais. Pour la Romandie, Genève reste le canton en-dessus de la moyenne.

Graphique par cantons du loyer moyen en 2016

Budget et équilibre avec un appartement de 3.5 pièces

En Romandie et au Tessin, la fourchette des loyers varie entre CHF 910.- et CHF 1'400.-, avec une moyenne à CHF 1'200.-. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré ,le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 43'200.-.

En Suisse alémanique, la fourchette des loyers varie entre CHF 1'100.- et CHF 1'900.-, avec une moyenne à 1'350.-. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré, le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 48'600.-.

L’achat, combien ça coûte ?

Comme pour les locations, la disparité des prix d’acquisition dépend de la région. Les zones autour des lacs (Zurich, Lémanique et Zoug) sont très chères. A l’inverse les zones rurales sont beaucoup moins onéreuses.

A titre d’exemple, dans les grands centres suisse le prix moyen par m2 pour les appartements est de3 :

Ville Prix des transactions
Zurich CHF 13’690.-
Berne CHF 8’420.-
Bâle CHF 9’690.-
Lausanne CHF 11’120.-
Genève CHF 14’350.-
Suisse CHF 7’200.-

Et pour une maison individuelle, le prix total moyen est de3 :

Ville Prix des transactions
Zurich CHF 2’438’000.-
Berne CHF 1’646’000.-
Bâle CHF 1’981’000.-
Lausanne CHF 1’664’000.-
Genève CHF 2’082’000.-
Suisse CHF 1’000’000.-

En savoir plus sur l’achat immobilier en Suisse

Photo de transmission de clés pour la propriété

Le saviez-vous ? Pourquoi si peu de propriétaire en Suisse ?

La suisse compte moins de 40% de propriétaire. En comparaison avec ses voisins européens qui eux en comptent environ 70%, elle est à la traine. D’où vient cette grande différence ? Les biens sont plutôt rares et il est très difficile de constituer les fonds nécessaires pour accéder à un financement. De plus, il y a peu d’avantages fiscaux en devenant propriétaire.
1/3

Chiffre à retenir. Le montant d’un loyer ou du remboursement d’un prêt hypothécaire, ne devrait pas dépasser 1/3 des revenus bruts pour maintenir un budget équilibré.

83%

Le canton de Bâle ville comprend 83% de ménages de locataires, alors que pour l’ensemble de la Suisse on se situe à 59%, à fin 2015.

1comparis.ch (2015). Comparatif du prix des loyers : de la cherté du logement dans les villes suisses. Repéré à https://fr.comparis.ch/immobilien/wohnungssuche-umzug/studie/mietpreise-staedte-schweiz-vergleich

2Office fédéral de la statistique (2018). Construction et logement 2016. Repéré à https://www.bfs.admin.ch/bfs/fr/home/statistiques/catalogues-banques-donnees/graphiques.assetdetail.4966445.html

3wüestpartner (2018). Marché immobilier suisse 2018|2. Repéré à https://www.wuestpartner.com/publications/immobilienmarkt%20schweiz%202018-2

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