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Un budget adapté pour chaque endroit

Pour toute personne s’installant dans un nouveau pays, la première question qui se pose est «De combien mon loyer va-t-il imputer mon budget mensuel ?». Il est estimé que le loyer ne doit pas dépasser 1/3 du revenu brut, afin de maintenir un budget équilibré.

Les différences entre cantons, ville et campagne peuvent passer du simple au double.

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Zurich

Selon une étude1 sur les loyers des 15 grandes villes de Suisse, Zurich reste la plus chère et La Chaux-de-Fonds la moins chère.

La location, combien ça coûte ?

D’après l’office fédéral de la statistique2, en 2016 le loyer moyen pour un logement était de CHF 1’322.- (toutes tailles de logement confondues).

Les cantons les plus onéreux sont Zoug, Zurich et Schwytz, alors que le plus avantageux sont le Jura , Neuchâtel et le Valais. Pour la Romandie, Genève reste le canton en-dessus de la moyenne.

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Budget et équilibre avec un appartement de 3.5 pièces

En Romandie et au Tessin, la fourchette des loyers varie entre CHF 910.- et CHF 1'400.-, avec une moyenne à CHF 1'200.-. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré ,le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 43'200.-.

En Suisse alémanique, la fourchette des loyers varie entre CHF 1'100.- et CHF 1'900.-, avec une moyenne à 1'350.-. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré, le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 48'600.-.

L’achat, combien ça coûte ?

Comme pour les locations, la disparité des prix d’acquisition dépend de la région. Les zones autour des lacs (Zurich, Lémanique et Zoug) sont très chères. A l’inverse les zones rurales sont beaucoup moins onéreuses. A titre d’exemple, dans les grands centres suisse le prix moyen par m2 pour les appartements est de3 :

ZurichCHF 13’690.-
BerneCHF 8’420.-
BâleCHF 9’690.-
LausanneCHF 11’120.-
GenèveCHF 14’350.-
SuisseCHF 7’200.-

Maison individuelle

Et pour une maison individuelle, le prix total moyen est de(3) :

ZurichCHF 2’438’000.-
BerneCHF 1’646’000.-
BâleCHF 1’981’000.-
LausanneCHF 1’664’000.-
GenèveCHF 2’082’000.-
SuisseCHF 1’000’000.-
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Le saviez-vous ? Pourquoi si peu de propriétaire en Suisse ?

La suisse compte moins de 40% de propriétaire. En comparaison avec ses voisins européens qui eux en comptent environ 70%, elle est à la traine. D’où vient cette grande différence ? Les biens sont plutôt rares et il est très difficile de constituer les fonds nécessaires pour accéder à un financement. De plus, il y a peu d’avantages fiscaux en devenant propriétaire.

1/3

Chiffre à retenir. Le montant d’un loyer ou du remboursement d’un prêt hypothécaire, ne devrait pas dépasser 1/3 des revenus bruts pour maintenir un budget équilibré.

83%

Le canton de Bâle ville comprend 83% de ménages de locataires, alors que pour l’ensemble de la Suisse on se situe à 59%, à fin 2015.

1comparis.ch (2015). Comparatif du prix des loyers : de la cherté du logement dans les villes suisses. Repéré à https://fr.comparis.ch/immobilien/wohnungssuche-umzug/studie/mietpreise-staedte-schweiz-vergleich

2Office fédéral de la statistique (2018). Construction et logement 2016. Repéré à https://www.bfs.admin.ch/bfs/fr/home/statistiques/catalogues-banques-donnees/graphiques.assetdetail.4966445.html

3wüestpartner (2018). Marché immobilier suisse 2018|2. Repéré à https://www.wuestpartner.com/publications/immobilienmarkt%20schweiz%202018-2

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